Перед вами встал вопрос об оценке вашей квартиры. Причин для этого может быть много. Но стоит учитывать, что грамотно оценить квартиру не так просто.

Критерии оценки квартиры

На стоимость квартиры влияют многие факторы. К основным из них можно отнести:

- Месторасположение. Квартиры в спальном районе стоят дешевле квартир в центре города или возле парка.
- Площадь. Зачастую квартиры из одного и того же района оцениваются за каждый квадратный метр.
- Планировка. Квартира с большой кухней, вместительным коридором ценится выше.
- Ремонт. Квартиры без ремонта дешевле отремонтированных.
- Удаленность от объектов инфраструктуры города. Квартиры, которые расположены далеко от садиков, школ, поликлиник стоят дешевле.
- Тип дома. Квартиры в сталинских домах, с высокими потолками дороже квартир в «хрущевках».
- Этаж. Первые и последние этажи всегда уступаю в цене квартирам средних этажей.

В дополнительную стоимость квартиры может входить наличие застекленной лоджии, индивидуального отопления, сети Интернет, телефонной линии, пластиковых окон.

Кто оценит квартиру?

Вы можете это сделать самостоятельно. Устанавливаете цену, даете объявление и ждете. Если звонков много, то цена скорей всего занижена, если наоборот мало – то вы переборщили. Такой метод «тыка» достаточно практичен, но требует большого количества времени.

Можно обратиться к профессиональным оценщикам. Для этого необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, справку БТИ форма 11а.

Профессиональное оценивание квартиры

Обратившись к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать реальную стоимость квартиры. Стоимость и цена это разные вещи, так как цена – это та сумма, которая указана в договоре, или же сумма, которую устно знают только продавец или покупатель. Цена может быть выше или ниже реальной стоимости квартиры. И для того чтобы знать примерную рыночную стоимость квартиры, обращаются к профессиональным оценщикам.

Методы профессионального оценивания квартир

Профессиональные оценщики квартир используют три метода:

- затратный;
- прибыльный;
- сравнительный.

Затратный метод проводится на основании суммирования расхода материалов, оплату работы строителей, налоги и т.д. Этот метод также включает: износ здания, инфляцию, удорожание конструкции и т.п. Для проведения оценки таким методом достаточно взять справку БТИ. Но он не учитывает соотношение спроса-предложения на рынке недвижимости. А это очень важный критерий.

Прибыльный метод не используется при оценке квартир, так как основан на вычислении гипотетической прибыли, которую сможет приносить недвижимость.

Сравнительный метод самый применимый, и заключается в сравнении стоимости аналогичной квартиры, которую уже продали.

Оценка квартиры при получении ипотеки

Сначала оговорим, что оценивание квартиры может отличаться у различных оценивающих компаний. Но она играет большую роль при получении ипотеки. Так как банк предоставляет 90% от суммы, названой оценщиком. Но если, к примеру, сумма окажется заниженной, то на приобретение квартиры вам не хватит полученных средств. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо выбирать банки которые сотрудничают с несколькими разными оценивающими компаниями.

Оценщики квартир, кстати, определяют не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную (сумма, по которой вынужденно продается квартира), она обычно составляет 70-75% от рыночной. Это следует учитывать, так как если кредит не будет погашен, то квартира будет продана по ликвидационной стоимости.